Requerimiento al avalista en el desahucio por falta de pago o desahucio por expiración de plazo y reclamación de rentas
La exigencia que realiza la Ley de Enjuiciamiento Civil respecto al
requerimiento previo al fiador o avalista solidario viene determinado en el
artículo 437.4.3.
Indica dicho precepto:
No se admitirá en los juicios verbales la acumulación objetiva de acciones, salvo las excepciones siguientes:La acumulación de las acciones en reclamación de rentas o cantidades análogas vencidas y no pagadas, cuando se trate de juicios de desahucios de finca por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, con independencia de la cantidad que se reclame. Asimismo, también podrán acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho
Lo que nos indica que en el juicio de desahucio la parte arrendadora
puede demandar al arrendatario y al avalista pero siempre que haya sido
requerido previamente.
Si no se ha requerido al avalista previamente a la presentación de la
demanda de desahucio por falta de pago en modo alguno podrá ser
estimada la demanda frente al avalista.
Así pues, hay que observar unos requisitos OBLIGATORIOS para poder demandar
a un fiador o avalista solidario que figure en el contrato de arrendamiento
como tal:
1. Que se trate de una acción en reclamación de rentas o cantidades
análogas vencidas y no pagadas en los juicios de
desahucios por falta de pago o
desahucio por expiración del plazo.
2. Que se le requiera de pago de forma expresa, expresando la cuantía la
deuda y dándole oportunidad de atender a su pago (pues sería ilógico
demandar a alguien sin darle la oportunidad de atender el pago en evitación
de acciones judiciales).
3. Que sea un requerimiento previo a la presentación de la
demanda.
Sigue leyendo más sobre el procedimiento de desahucio por falta de pago
en nuestro artículo Procedimiento de desahucio por falta de pago.
Abogado de desahucios en Gijón:
Marco Martín González - Abogado Herencias. Desahucios, Divorcios
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