Abogados de Desahucios en Gijon

    En este artículo, exploraremos las distintas definiciones y significados de algunos de los pasos y acciones referentes a la acción de desahucio, los procedimientos de desahucio más comunes, así como la importancia de elegir abogados especializados en desahucios para garantizar un proceso fluido y exitoso. Desde comprender los entresijos de la legislación hasta navegar las complejidades del sistema judicial, un profesional con experiencia en desahucios puede marcar la diferencia entre una experiencia frustrante y la resolución efectiva de tu situación.

La importancia de un Abogado especializado en Desahucios

    Descubriremos los aspectos clave que un abogado especializado en desahucios puede abordar con precisión, desde la interpretación de los contratos de arrendamiento hasta la representación en el tribunal. Además, exploraremos cómo este conocimiento especializado puede agilizar el proceso y minimizar los riesgos asociados con los desahucios.

    Cuando te enfrentas a situaciones de desahucios, es vital contar con la asesoría de abogados especializados en esta área legal tan compleja y delicada. El proceso de desahucio puede ser abrumador y lleno de desafíos, pero con un experto a tu lado, puedes tomar decisiones informadas y estratégicas que protejan tus derechos y maximicen tus oportunidades legales.

    Si estás enfrentando un desahucio o si buscas prevenir futuros problemas al alquilar tu propiedad, este artículo te proporcionará información valiosa para tomar decisiones informadas y proteger tus intereses. Acompáñanos mientras exploramos por qué los abogados especializados en desahucios es tu mejor aliado en este complicado camino legal.

¿Qué es un desahucio?

    El término "desahucio" se refiere a la acción y sus consecuencias de expulsar legalmente a un arrendatario o inquilino de un inmueble. Esta medida se toma cuando el individuo ha ingresado o permanece en la propiedad sin autorización. En esencia, un juicio de desahucio busca detener el uso indebido de un bien inmueble.

    De acuerdo con la Real Academia Española (RAE), la definición de desahucio es la siguiente: "Acto de desalojar el propietario o titular de una heredad a un inquilino o arrendatario, por las causas expresadas en la ley o convenidas en el contrato".

El Juicio de Desahucio

    Un juicio de desahucio es un proceso sumario que busca lograr el lanzamiento del arrendatario, dependiente o precarista que posee bienes ajenos sin tener otro título válido más allá de un arriendo caducado o resuelto. En este contexto, el juicio de desahucio se convierte en una herramienta legal para restaurar la posesión legítima del inmueble al propietario

    Es decir, un desahucio implica la expulsión legal de un arrendatario o inquilino de un inmueble. Un juicio de desahucio es un procedimiento sumario que busca recuperar la posesión de un bien inmueble en casos de arriendo caducado o resuelto. Los abogados especializados en desahucios son aliados fundamentales para asegurar que este proceso se realice conforme a la ley y con tus intereses protegidos.

¿Cuándo puedo desahuciar a un inquilino? 

Comprendiendo las opciones de Desahucio

    Los desahucios son un proceso legal que puede llevarse a cabo en diversas circunstancias cuando una o varias personas ocupan una vivienda de manera ilegítima. Existen varios escenarios en los que el arrendador puede considerar el desahucio como una medida necesaria.

Situaciones que permiten los Desahucios

1. Entrada sin Autorización: Si alguien ingresa a una propiedad sin el consentimiento del propietario, es una ocupación ilegítima que puede llevar al desahucio.
2. Permanencia sin Autorización: Si una persona sigue ocupando una vivienda sin la debida autorización, el desahucio puede ser una opción para recuperar la posesión legal.
3. Finalización del Contrato de Alquiler: Cuando un contrato de alquiler llega a su término, el arrendador puede optar por el desahucio si el inquilino no abandona la propiedad.
4. Incumplimiento y Resolución de Contrato: El incumplimiento grave de las obligaciones contractuales puede dar lugar al desahucio.

En relación con los arrendamientos, el artículo 1569 del Código Civil establece los casos en los que se puede desahuciar judicialmente al arrendatario:

1. Haber expirado el término convencional o el que se fija para la duración de los arrendamientos en los artículos 1.577 y 1.581.
2. Falta de pago en el precio convenido.
3. Infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato.
4. Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer, o no sujetarse en su uso a lo que se ordena en el número segundo del artículo 1.555.

Causas legales para el Desahucio

    El arrendador además de poder resolver el contrato de arrendamiento por el incumplimiento de las obligaciones resultantes del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil, podrá resolver de pleno derecho el contrato, y por tanto considerar el desahucio, por las siguientes causas:

• Incumplimiento de Obligaciones Contractuales: Cuando el inquilino no cumple con las condiciones establecidas en el contrato.
• Falta de Pago de Rentas u Otras Cantidades: Si el inquilino no paga las rentas, la fianza u otras cantidades acordadas. En este sentido, nos encontramos con la posibilidad de instar un desahucio por impago. 
• Subarriendo o Cesión Inconsentida: Si el inquilino subarrienda o cede el contrato a terceros sin el consentimiento del arrendador.
• Daños o Obras No Consentidas: La realización de daños o alteraciones en la propiedad sin el permiso correspondiente.
• Actividades Molestas o Peligrosas: Si el inquilino realiza actividades que causan molestias, son peligrosas o ilícitas.
• Uso Inadecuado de la Vivienda: Si la propiedad alquilada para uso permanente deja de servir a esa necesidad.

    El desahucio es una opción legal en situaciones de ocupación ilegítima, incumplimiento de contrato, falta de pago y otras circunstancias definidas por la ley. Consultar a abogados especializados en desahucios es fundamental para asegurar que el proceso se lleve a cabo conforme a la ley y a tus intereses como propietario.

¿Recuperar una vivienda sin un Proceso Judicial?

Riesgos de actuar sin un Proceso Judicial

    En ocasiones, los propietarios se enfrentan a la tentación de recuperar una vivienda por su cuenta, desestimando la jerarquía de derechos establecida. Sin embargo, este enfoque conlleva riesgos significativos que deben ser considerados antes de tomar cualquier medida.

Acciones inadecuadas y consecuencias

• Amenazas y Agresiones: Amenazar o agredir al ocupante de una propiedad es una acción ilegal que puede tener graves consecuencias legales.
• Cambiar Cerraduras o Bloquear Accesos: Modificar cerraduras o bloquear accesos sin autorización también se considera una acción ilegal y puede generar problemas legales.
• Interrupción de Suministros: Cortar suministros o sabotear conexiones y contadores de servicios esenciales es una conducta prohibida por la ley.

La importancia de la intervención judicial

    El derecho a la vivienda es fundamental, y su recuperación debe ser gestionada a través de un proceso legal adecuado. Las acciones por cuenta propia, conocidas como "vía de hecho" o "realización arbitraria del propio derecho", están estrictamente prohibidas.

    La intervención de un Juez es esencial para establecer límites y garantizar los derechos de todas las partes involucradas. Intentar recuperar una vivienda sin el respaldo de un proceso judicial puede tener consecuencias graves. En muchos casos, los propietarios que optan por esta vía enfrentan denuncias por amenazas, coacciones y otros delitos tipificados en el Código Penal.

Asesoramiento legal especializado

    Ante la complejidad legal y los riesgos asociados, es fundamental contar con el asesoramiento de abogados especializados en desahucios. Estos profesionales pueden guiar a los propietarios en el proceso legal adecuado para recuperar la posesión de una vivienda sin incurrir en acciones ilegales ni consecuencias negativas.

    La intervención judicial es la única manera legal y segura de recuperar una vivienda. Actuar por cuenta propia puede llevar a problemas legales y penales. Consultar con abogados especializados en desahucios garantiza que el proceso se realice conforme a la ley y a los derechos de todas las partes involucradas.

¿Cuánto tiempo tarda un Desahucio?

    El proceso de desahucio puede variar en duración, dependiendo de varios factores. En promedio, el procedimiento de desahucio puede llevar alrededor de 6 meses. Sin embargo, es importante destacar que, en ocasiones, este plazo puede extenderse.

    El arrendatario u ocupante de una propiedad puede recurrir a diferentes estrategias para dilatar el proceso de desahucio. Su habilidad para extender el período puede llevar a que retenga la propiedad durante un año o incluso más, si no se toman las medidas adecuadas.

    Para evitar posibles retrasos y problemas durante el proceso de desahucio, es altamente recomendable contar con los servicios de un abogado especializado en desahucios. Estos profesionales están familiarizados con las complejidades legales y pueden evitar pasos en falso que puedan perjudicar al propietario.

    Así pues, aunque un proceso de desahucio puede tomar alrededor de 6 meses en promedio, este plazo puede variar en función de las circunstancias y las acciones del ocupante. Contar con el asesoramiento de abogados especializados en desahucios asegura que el proceso se maneje de manera eficiente y en cumplimiento con la ley.

¿Se puede acortar el tiempo de un desahucio?

    Una posibilidad de acortar sensiblemente el tiempo de duración del desahucio y favorecer la rápida recuperación del inmueble, contemplada en la Ley de Enjuiciamiento Civil es el ofrecimiento de la condonación de la deuda anunciada en la demanda de desahucio para los casos de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas al arrendador, y en los de desahucio por expiración legal o contractual del plazo.

¿Qué cantidades se pueden condonar en la demanda de desahucio?

    En el escrito de demanda de desahucio se puede anunciar el compromiso de condonación total o parcial de la deuda, expresando en la demanda de desahucio la cantidad concreta que se condona.

    Entre las cantidades que se ofrezca el compromiso de condonación en la demanda de desahucio también podrán incluirse las cantidades correspondientes a las costas procesales. 

    Esta condonación que puede ofrecer el demandante en la demanda de desahucio presentada, evidentemente está condicionada al desalojo voluntario por el arrendatario de la vivienda o el local de negocio objeto del procedimiento de desahucio, dentro del plazo que indique el demandante en la demanda.

¿Qué ocurre si acepto la condonación de deuda y no abandono el inmueble?

    Si el demandado en un procedimiento de desahucio acepta abandonar la vivienda o local de negocio a cambio de la condonación de la deuda (ya sea total o parcial) y llegada la fecha fin del plazo establecido en la demanda de desahucio sin que el demandado abandone el inmueble, el compromiso de condonación quedará sin efecto y se llevará a cabo el lanzamiento sin más trámites y sin nnguna notificación el día y hora fijada en la citación recibida por el demandado junto con el escrito de demanda de desahucio.

¿Quiénes participan en el proceso de Desahucio?

Rol de Abogados y Procuradores

Los actores del proceso de Desahucio

    Un proceso de desahucio involucra a varios actores clave que desempeñan roles fundamentales para su desarrollo. Comprender quiénes son estas partes y qué función cumplen es esencial para abordar el proceso de manera eficiente y efectiva.

1. El Abogado del propietario y el Procurador

    El proceso de desahucio inicia con la elaboración de la demanda de desahucio, la cual es realizada por el abogado del propietario. Posteriormente, esta demanda es presentada en el juzgado por el procurador del propietario. Estos dos profesionales legales son los encargados de representar los intereses del propietario y de iniciar el proceso legal.

2. El Juzgado

    Una vez presentada la demanda, el juzgado tiene la responsabilidad de admitirla a trámite y notificar al inquilino en la vivienda arrendada. El inquilino tiene la opción de oponerse a la demanda con la asistencia de un abogado y un procurador, o bien, no oponerse, lo que puede llevar al desahucio directo.

3. El Abogado y el Procurador del inquilino

    En muchos casos, una tercera parte se suma al proceso: el abogado y el procurador del inquilino. Si el inquilino decide oponerse a la demanda, estos profesionales representarán sus intereses legales en el proceso.

Papel del Abogado y el Procurador

    El papel de los abogados es crucial en todo el proceso. Un abogado especializado en desahucios conoce los procedimientos y caminos necesarios para actuar ágilmente, optimizando el tiempo y asegurando una respuesta eficiente a los escritos judiciales. Por otro lado, el procurador juega un papel fundamental en la agilización del proceso, supervisando y asegurando que los trámites se realicen de manera oportuna, especialmente cuando el proceso enfrenta retrasos en el juzgado.

    Como vemos, el proceso de desahucio involucra a varias partes, desde el abogado y procurador del propietario hasta el inquilino y sus representantes legales. Contar con un abogado especializado y un procurador local puede agilizar y asegurar un proceso de desahucio más eficiente y exitoso.

¿Qué es la enervación del desahucio?

    La enervación del desahucio es una opción que tiene el arrendatario demandado por no pagar las rentas acordadas en el contrato de arrendamiento, con la finalidad de que abone, dentro de un plazo dado, al arrendador todo lo que le adeuda hasta el momento del pago.

Requisitos para la enervación del desahucio

    El derecho de enervación de desahucio se podrá ejercitar siempre que no se haya utilizado con anterioridad durante la vigencia del contrato. Si el arrendatario ya ha utilizado la enervación del desahucio en otra ocasión anterior, la propia Ley impide acogerse a esta posibilidad nuevamente.

    De igual modo, cuando el arrendador haya requerido al arrendatario, de forma fehaciente, el pago de las cantidades adeudadas, con al menos 30 días antes de la interposición de la demanda, NO CABRÁ la enervación del desahucio por el arrendatario aunque nunca hubiera utilizado la enervación.

   Amplía la información referente a la enervación de desahucio en nuestro artículo Enervación de la acción de desahucio.

Costas procesales en la enervación del desahucio

    El ejercicio del derecho de enervación de un desahucio conlleva la condena en costas para el arrendatario, y así vendrá declarado en la resolución que declare enervada la acción de desahucio, salvo que las rentas y cantidades debidas no se hubiesen cobrado por causas imputables al arrendador.

    Si quiere saber más acerca de las costas procesales en el proceso de desahucio como consecuencia de la enervación del desahucio accede a nuestro artículo Costas en la enervación de desahucio.

La Importancia de Contratos de arrendamiento personalizados

    En el complejo mundo de los arrendamientos, contar con un contrato sólido y adaptado a sus requerimientos es esencial. Nuestro equipo de abogados especializados en arrendamientos está a su disposición para brindarle asesoramiento experto y redactar contratos de arrendamiento a medida.

    Entendemos que cada situación es única, y es por eso que nos destacamos en la redacción de contratos personalizados que se ajusten a sus necesidades. Ya sea un contrato de arrendamiento residencial, comercial o industrial, trabajamos estrechamente con usted para asegurarnos de que sus intereses estén protegidos y sus expectativas queden claramente establecidas.

    Además de ofrecer contratos de arrendamiento personalizados, estamos al tanto de los cambios de la Ley de Arrendamientos Urbanos que puedan afectar sus acuerdos. Mantenerse actualizado con las modificaciones legales es fundamental para garantizar que su contrato esté en conformidad con la ley vigente. Nuestro equipo está informado sobre las últimas novedades y puede ajustar sus contratos según sea necesario.

    Si está preocupado por las cláusulas complejas o los requisitos legales, nuestro abogado especializado está aquí para guiarlo a través del proceso. Nos aseguramos de que comprenda cada aspecto del contrato antes de firmar, y estamos disponibles para responder a todas sus preguntas.

    La redacción adecuada de un contrato de arrendamiento es crucial para prevenir futuros conflictos y garantizar una relación armoniosa entre las partes. Confíe en nuestros abogados con experiencia en redactar contratos de arrendamiento y mantenerlo informado sobre los cambios legales relevantes. Deje que nuestra dedicación a la excelencia legal le brinde la tranquilidad que necesita en sus acuerdos de arrendamiento.

Desahucios por falta de pago

    Abogado especializado para la recuperación de inmuebles por falta de pago y reclamación de rentas, inicialmente intentando una solución amistosa, y si no es posible por medio de procedimiento judicial para la recuperación de su inmueble.

    Siendo el desahucio un procedimiento judicial cuya finalidad consiste en desalojar al arrendatario del bien inmueble arrendado.

 

   La demanda de desahucio se puede presentar en cuanto que el inquilino deba un mes de renta sin que sea necesario esperar a acumular mas rentas impagadas.

   En nuestro artículo Desahucio por falta de pago, publicado en esta sección de la web amplimos la información y requisitos necesarios.

Desahucios por precario

    Los desahucios por precario requieren la intervención de abogados especializados en la materia para llevar a cabo todo el proceso de manera eficiente. Si usted es propietario de un inmueble cedido y necesita recuperarlo, contar con un abogado experimentado en desahucios por precario es fundamental para asegurar el éxito de su caso.

    El concepto de desahucio por precario se refiere a supuestos en los que un dueño, usufructuario u otra persona con derecho a la posesión de una vivienda, cede el uso de la misma a un tercero sin establecer un contrato, sin fijar un plazo definido y sin recibir ninguna contraprestación económica, es decir, sin que el ocupante pague una renta, extiéndose también a todos los supuestos en los que el ocupande del inmueble se halle en la tenencia de la cosa sin apoyarse en una posesión jurídica de la misma, faltando un título que justifique el goce de la posesión, ya porque no se ha tenido nunca, ya porque habiéndola tenido se pierda.

    En nuestro artículo Procedimiento de desahucio por precario, amplimos la información y requisitos necesarios.

Requisitos para que prospere la acción de desahucio por precario

Los requisitos que se han de cumplir para que prospere la acción de desahucio por precario se basan en la legitimación activa, legitimación pasiva e identificación de la finca, es decir:

• El demandante debe ser  dueño, usufructuario o terner otro derecho real o personal sobre el inmueble, que le dé derecho a disfrutarla. Debe ser él quien debe probarlo ante el Juez.

• El demandado tenga la posesión material de del inmueble.

• El demandado disfrute de una cosa ajena sin pago de renta o merced, sino en base a la mera tolerancia o liberalidad del propietario o poseedor real (el pago de los recibos de suministro eléctrico, agua, gas o cualquier otro suministro no implica que se esté pagando una renta).

• El inmueble objeto de desahucio tiene que estar identificada.

    En nuestro artículo Requisitos de la acción de desahucio por precario podrás ampliar la información.

    Los casos más frecuentes de desahucio por precario son:

Desahucio por precario contra los ignorados ocupantes

    Estos son los casos en los que se ejercita la acción de desahucio por precario contra los ignorados ocupantes de un inmueble cuando el propietario desconozce los datos datos identificativos, siempre que concurran unos determinados requisitos para que prospere la la acción de desahucio.

    En nuestro artículo Desahucio por precario contra los ignorados ocupantes, publicado anteriormente, amplimos la información y requisitos necesarios, sin los cuales no prosperaría la acción ejercitada. 

Desahucio por precario de coherederos

    Es frecuente que un coheredero ocupa una propiedad de manera exclusiva, perteneciendo dicha propiedad a una herencia todavía no dividida y adjudicada. 

    En estos casos el resto de herederos tienen la facultad de instar juicio de desahucio por precario de coheredero que está ocupando el bien sin pagar renta, ni tener título que justifique la ocupación, pues mientras no se realice la partición de la herencia, los coherederos no obtienen la titularidad exclusiva de los bienes hereditarios.

    En nuestro artículo Desahucio por precario de heredero, publicado anteriormente, amplimos la información y requisitos necesarios.

Desahucio por precario de vivienda atribuida a ex esposa

    Estos son los casos en los que vivienda atribuida a esposa por sentencia de divorcio cuando la casa es propiedad de terceros propietarios. 

    Procede el Desahucio por precario de la vivienda atribuida a la esposa en los que la situación de quien ocupa una vivienda cedida sin contraprestación y sin fijación de plazo para su titular es la propia de un precarista, una vez rota la convivencia, con independencia de que hubiera sido atribuido el derecho de uso y disfrute de la vivienda, como vivienda familiar, por resolución judicial.

    En nuestro artículo Desahucio de vivienda atribuida a esposa, publicado anteriormente, amplimos la información y requisitos necesarios.

Desahucio por precario contra hijo

    Estos son los casos en los que los padres permiten a sus hijos vivir en una vivienda propiedad de los primeros. 

    En los casos en los que el hijo no ostenta título que legitime su ocupación, los padres están legitimados para instar procedimiento de desahucio por precario contra hijo.

    Tanto para los supuestos de desahucio por precario contra hijos como para todos los casos de precario citados anteriormente, la figura de precario carece de una definición legalmente establecida, siendo una definición perfilada por los tribunales, como la ocupación de una cosa ajena sin título, o en virtud de un título nulo o que haya perdido su validez, es decir, sin que medie renta o cualquier otra contraprestación.

    En nuestro artículo Desahucio por precario contra hijo, publicado anteriormente, amplimos la información y requisitos necesarios, así como la diferencia entre la figura del comodato y la figura del precario.

 

   Un abogado especializado en desahucios por precario le guiará a través de todas las etapas del procedimiento. Desde la notificación legal al ocupante hasta la presentación de la demanda en los tribunales y, finalmente, la ejecución del desahucio y la puesta a disposición del inmueble. Su abogado trabajará para proteger sus derechos como propietario y asegurar que el proceso se lleve a cabo de acuerdo con la normativa legal vigente.

    No deje su propiedad en manos del azar. Recupere su inmueble en de manera efectiva y legal con la asesoría de un abogado especializado en desahucios por precario. Resuelva sus conflictos de ocupación ilegal con el respaldo de un profesional que entiende las complejidades de esta área del derecho y luchará por sus intereses.

Desahucios por finalización de contrato

    Cuando se trata de desahucios por expiración de plazo o desahucios por finalización de contrato, la figura de un abogado especializado es esencial para asegurar un proceso sin contratiempos y en pleno cumplimiento de la ley. Si usted es propietario de una vivienda, local u oficina arrendada en Gijón y se encuentra en la situación en la que el inquilino se niega a abandonar la propiedad una vez finalizado el contrato, es crucial contar con el respaldo legal de abogados experimentados en esta área.

    En nuestro artículo Desahucio por expiración de plazo contractual, publicado anteriormente, amplimos la información y requisitos necesarios.

    Un abogado especializado en desahucios por finalización de contrato comprende la complejidad de este proceso y puede guiarlo en cada etapa, desde la notificación inicial hasta la ejecución del desalojo. Su profundo conocimiento de las leyes le permite tomar medidas efectivas para proteger sus derechos como propietario.

    En estos casos, el desahucio por expiración de plazo puede volverse un proceso complicado si no se cuenta con el asesoramiento adecuado. Un abogado experto puede analizar su situación particular, elaborar estrategias legales personalizadas y presentar la demanda correspondiente ante los tribunales de manera eficiente.

    La experiencia de un abogado en desahucios por finalización de contrato puede marcar la diferencia en la pronta recuperación de su propiedad. La asesoría legal adecuada puede acelerar los tiempos, evitar dilaciones innecesarias y garantizar que se cumplan todos los requisitos legales para lograr un desalojo exitoso.

    No permita que la finalización de un contrato de arrendamiento se convierta en un proceso prolongado y complicado. Consultar con un abogado especializado en desahucios por finalización de contrato en Gijón le brinda la tranquilidad de saber que está tomando medidas legales sólidas para recuperar su propiedad de manera efectiva y en pleno cumplimiento de la ley.

Desahucios Express de Okupas

Desahucio por ocupación ilegal

    Cuando se enfrenta a la ocupación ilegal de su propiedad, la figura de un abogado especializado en desahucio de okupas es esencial para garantizar una solución legal y efectiva. La ocupación ilegal, también conocida como "okupación", puede generar situaciones complejas y estresantes para los propietarios de viviendas y locales. Si usted se encuentra en esta difícil situación, contar con el respaldo legal de un abogado experimentado en desahucios por ocupación ilegal es fundamental.

    Un abogado especializado en desahucios de okupas tiene un profundo conocimiento de las leyes y regulaciones que rigen estas situaciones. Puede asesorarlo sobre los pasos legales a seguir para recuperar su propiedad de manera rápida y eficiente, evitando dilaciones innecesarias.

    La experiencia de un abogado en desahucios por ocupación ilegal le permite tomar medidas legales sólidas desde el principio. Desde la notificación inicial hasta la presentación de la demanda ante los tribunales, un abogado experto puede guiarlo en cada etapa del proceso, asegurándose de que se cumplan todos los requisitos legales.

 

   La rapidez y efectividad en la recuperación de su propiedad son aspectos cruciales en los casos de desahucio por ocupación ilegal. Un abogado especializado puede ayudar a acelerar los tiempos y evitar obstáculos legales, lo que resulta en una resolución más rápida y eficiente de la situación.

 

   No permita que la ocupación ilegal de su propiedad cause más estrés y preocupación. Consultar con un abogado especializado en desahucios de okupas le brinda la tranquilidad de saber que está tomando las medidas legales adecuadas para recuperar su propiedad y proteger sus derechos como propietario. En situaciones de ocupación ilegal, contar con el apoyo legal de un abogado experimentado puede marcar la diferencia en el éxito de su caso.

    En nuestro artículo El desahucio express de okupas, publicado anteriormente, amplimos la información y requisitos necesarios.

Desahucio Arrendamiento de Industria

    El arrendamiento de industria es aquel contrato en el que el objeto del arrendamiento alcanza no sólo al local de negocio o establecimiento susceptible de explotación empresarial, sino también al negocio o empresa instalada y que se desarrolla en él, con los elementos necesarios para dicha explotación de tal forma que constituyen un todo patrimonial.

    En el arrendamiento de industria se cede al arrendatario tanto el local de negocio como los distintos elementos necesarios para la explotación de un negocio, sin perjuicio de que el arrendatario pueda tener que mejorar algunos elementos de la explotación o complementarlos con otros que no son objeto del contrato.

    Cuando el arrendatario no paga la renta convenida u otras cantidades estipuladas convenidas en el contrato de arrendamiento de industria se puede recurrir al procedimiento judicial de desahucio para recuperar el negocio arrendado.

    El Código Civil establece en el artículo 1.569 que el arrendador podrá solicitar un desahucio judicialmente al arrendatario, entre otras causas por la falta de pago en el precio convenido.

    En nuestro artículo Desahucio Arrendamiento de industria, publicado anteriormente, amplimos la información y requisitos necesarios.

Otros desahucios

Desahucio de arrendamiento de temporada

    Este procedimiento de desahucio de arrendamiento de temporada sigue los mismos trámites de desahucio que en los casos de falta de pago de rentas y los casos de expiración del plazo contractual.

    No se hacen distinciones entre vivienda habitual o arrendamiento de temporada (arrendamiento de uso distinto a vivienda) pues, como ya se dijo los casos de falta de pago tiene el mismo tratamiento, desahucio por falta de pago, así como el procedimiento de desahucio por expiración del plazo contractual, pero es en este caso es donde cobra gran importancia la existencia del contrato de arrendamiento y su redacción para el caso concreo, pues para los casos de arrendamiento de temporada podemos encontrarnos que, si el arrendatario muestra oposición y existe falta de claridad en el contrato (en cuanto al plazo concertado y a la finalidad de la ocupación), el tribunal determine que es de aplicación el plazo mínimo de duración de los contratos de arrendamiento para uso de vivienda establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

    En nuestro artículo Desahucio de arrendamiento de temporada, publicado anteriormente, amplimos la información y requisitos necesarios.

Juicios de reclamación de rentas

    La falta de pago de las rentas de alquiler plantea una serie de desafíos para los arrendadores o los propietarios de viviendas o locales de negocio. Ante esta situación, los arrendadores cuentan con varias alternativas para reclamar las rentas debidas y buscar solución más adecuada.

    Existen distintas opciones disponibles para los arrendadores cuando se enfrentan a un inquilino que ha dejado de pagar el alquiler, con diferentes vías legales, en particular, el proceso judicial para recuperar las rentas impagadas, como son el juicio verbal y el juicio monitorio. Además de la posibilidad de combinar este proceso con la solicitud de desahucio, un enfoque que puede resultar eficaz en ciertos casos.

¿Necesitas un Abogado especialista en desahucios en Asturias?

    Estamos a su disposición como Abogado especialista en desahucios en Asturias, realizamos todas las actuaciones relacionadas con los servicios de asesoramiento en el procedimiento para un desahucio, arrendamientos urbanos, redacción de contratos, reclamación extrajudicial de rentas, negociación de acuerdos con arrendatario y arrendadores y reclamación judicial de rentas. Atendemos todo tipo de procedimientos de 

desahucios en Asturias. 

Abogados especialistas desahucios en Gijón

    Nuestro enfoque principal es encontrar soluciones efectivas y justas para resolver conflictos de arrendamiento. Nuestra prioridad es lograr acuerdos amigables y extrajudiciales que permitan la salida armoniosa del inquilino de la vivienda, local comercia, local de negocio u oficina en cuestión.

    Entendemos que cada caso es único, por lo que nos comprometemos a ofrecer contratos de arrendamiento personalizados que se adapten a las necesidades específicas de nuestros clientes en Gijón. Nuestra amplia experiencia nos permite redactar contratos que protejan los intereses de nuestros clientes y cumplan con las últimas modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

    Cuando las vías amistosas no logran resolver la situación, estamos preparados para representar a nuestros clientes en procedimientos judiciales. Utilizamos nuestro conocimiento profundo de la legislación y nuestra experiencia en litigios de desahucio para defender los derechos de nuestros clientes en el sistema judicial.

    Nuestro compromiso es brindar asesoramiento legal integral en cada etapa del proceso de desahucio en Gijón. Desde la redacción inicial del contrato de arrendamiento hasta la resolución de conflictos y desahucios, estamos aquí para proporcionar orientación y representación sólida.

    Si está enfrentando problemas de arrendamiento en Gijón y necesita un abogado de desahucios con experiencia, estamos a su disposición. Nuestro objetivo es garantizar una solución justa y eficiente para todos los involucrados, priorizando siempre el cumplimiento legal y la satisfacción de nuestros clientes.

Marco Martín González - Abogado Herencias, Desahucios, Divorcios y Proindivisos en Gijón.

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