- La importancia de un Abogado especializado en Desahucios
- ¿Qué es un desahucio?
- Causas legales para el Desahucio
- ¿Recuperar una vivienda sin un Proceso Judicial?
- ¿Cuánto tiempo tarda un Desahucio?
- ¿Quiénes participan en el proceso de Desahucio?
- ¿Qué es la enervación del desahucio?
- La Importancia de Contratos de arrendamiento personalizados
- Desahucios por falta de pago
- Desahucios por precario
- Desahucios por finalización de contrato
- Desahucios Express de Okupas
- Desahucio Arrendamiento de Industria
- Otros desahucios
- Juicios de reclamación de rentas
- ¿Necesitas un Abogado especialista en desahucios en Asturias?
- Abogados especialistas desahucios en Gijón
La importancia de un Abogado especializado en Desahucios
¿Qué es un desahucio?
El término "desahucio" se refiere a la acción y sus consecuencias de expulsar legalmente a un arrendatario o inquilino de un inmueble. Esta medida se toma cuando el individuo ha ingresado o permanece en la propiedad sin autorización. En esencia, un juicio de desahucio busca detener el uso indebido de un bien inmueble.
De acuerdo con la Real Academia Española (RAE), la definición de desahucio es la siguiente: "Acto de desalojar el propietario o titular de una heredad a un inquilino o arrendatario, por las causas expresadas en la ley o convenidas en el contrato".
El Juicio de Desahucio
Un juicio de desahucio es un proceso sumario que busca lograr el lanzamiento del arrendatario, dependiente o precarista que posee bienes ajenos sin tener otro título válido más allá de un arriendo caducado o resuelto. En este contexto, el juicio de desahucio se convierte en una herramienta legal para restaurar la posesión legítima del inmueble al propietario
¿Cuándo puedo desahuciar a un inquilino?
Comprendiendo las opciones de Desahucio
Los desahucios son un proceso legal que puede llevarse a cabo en diversas circunstancias cuando una o varias personas ocupan una vivienda de manera ilegítima. Existen varios escenarios en los que el arrendador puede considerar el desahucio como una medida necesaria.
Situaciones que permiten los Desahucios
- Entrada sin Autorización: Si alguien ingresa a una propiedad sin el consentimiento del propietario, es una ocupación ilegítima que puede llevar al desahucio.
- Permanencia sin Autorización: Si una persona sigue ocupando una vivienda sin la debida autorización, el desahucio puede ser una opción para recuperar la posesión legal.
- Finalización del Contrato de Alquiler: Cuando un contrato de alquiler llega a su término, el arrendador puede optar por el desahucio si el inquilino no abandona la propiedad.
- Incumplimiento y Resolución de Contrato: El incumplimiento grave de las obligaciones contractuales puede dar lugar al desahucio.
- Haber expirado el término convencional o el que se fija para la duración de los arrendamientos en los artículos 1.577 y 1.581.
- Falta de pago en el precio convenido.
- Infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato.
- Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer, o no sujetarse en su uso a lo que se ordena en el número segundo del artículo 1.555.
Causas legales para el Desahucio
- Incumplimiento de Obligaciones Contractuales: Cuando el inquilino no cumple con las condiciones establecidas en el contrato.
- Falta de Pago de Rentas u Otras Cantidades: Si el inquilino no paga las rentas, la fianza u otras cantidades acordadas. En este sentido, nos encontramos con la posibilidad de instar un desahucio por impago.
- Subarriendo o Cesión Inconsentida: Si el inquilino subarrienda o cede el contrato a terceros sin el consentimiento del arrendador.
- Daños o Obras No Consentidas: La realización de daños o alteraciones en la propiedad sin el permiso correspondiente.
- Actividades Molestas o Peligrosas: Si el inquilino realiza actividades que causan molestias, son peligrosas o ilícitas.
- Uso Inadecuado de la Vivienda: Si la propiedad alquilada para uso permanente deja de servir a esa necesidad.
El desahucio es una opción legal en situaciones de ocupación ilegítima, incumplimiento de contrato, falta de pago y otras circunstancias definidas por la ley. Consultar a abogados especializados en desahucios es fundamental para asegurar que el proceso se lleve a cabo conforme a la ley y a tus intereses como propietario.
¿Recuperar una vivienda sin un Proceso Judicial?
Riesgos de actuar sin un Proceso Judicial
Acciones inadecuadas y consecuencias
- Amenazas y Agresiones: Amenazar o agredir al ocupante de una propiedad es una acción ilegal que puede tener graves consecuencias legales.
- Cambiar Cerraduras o Bloquear Accesos: Modificar cerraduras o bloquear accesos sin autorización también se considera una acción ilegal y puede generar problemas legales.
- Interrupción de Suministros: Cortar suministros o sabotear conexiones y contadores de servicios esenciales es una conducta prohibida por la ley.
La importancia de la intervención judicial
El derecho a la vivienda es fundamental, y su recuperación debe ser gestionada a través de un proceso legal adecuado. Las acciones por cuenta propia, conocidas como "vía de hecho" o "realización arbitraria del propio derecho", están estrictamente prohibidas.
Asesoramiento legal especializado
La intervención judicial es la única manera legal y segura de recuperar una vivienda. Actuar por cuenta propia puede llevar a problemas legales y penales. Consultar con abogados especializados en desahucios garantiza que el proceso se realice conforme a la ley y a los derechos de todas las partes involucradas.
¿Cuánto tiempo tarda un Desahucio?
El proceso de desahucio puede variar en duración, dependiendo de varios factores. En promedio, el procedimiento de desahucio puede llevar alrededor de 6 meses. Sin embargo, es importante destacar que, en ocasiones, este plazo puede extenderse.
El arrendatario u ocupante de una propiedad puede recurrir a diferentes estrategias para dilatar el proceso de desahucio. Su habilidad para extender el período puede llevar a que retenga la propiedad durante un año o incluso más, si no se toman las medidas adecuadas.
Para evitar posibles retrasos y problemas durante el proceso de desahucio, es altamente recomendable contar con los servicios de un abogado especializado en desahucios. Estos profesionales están familiarizados con las complejidades legales y pueden evitar pasos en falso que puedan perjudicar al propietario.
¿Se puede acortar el tiempo de un desahucio?
Una posibilidad de acortar sensiblemente el tiempo de duración del desahucio y favorecer la rápida recuperación del inmueble, contemplada en la Ley de Enjuiciamiento Civil es el ofrecimiento de la condonación de la deuda anunciada en la demanda de desahucio para los casos de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas al arrendador, y en los de desahucio por expiración legal o contractual del plazo.
¿Qué cantidades se pueden condonar en la demanda de desahucio?
En el escrito de demanda de desahucio se puede anunciar el compromiso de condonación total o parcial de la deuda, expresando en la demanda de desahucio la cantidad concreta que se condona.
Entre las cantidades que se ofrezca el compromiso de condonación en la demanda de desahucio también podrán incluirse las cantidades correspondientes a las costas procesales.
Esta condonación que puede ofrecer el demandante en la demanda de desahucio presentada, evidentemente está condicionada al desalojo voluntario por el arrendatario de la vivienda o el local de negocio objeto del procedimiento de desahucio, dentro del plazo que indique el demandante en la demanda.
¿Qué ocurre si acepto la condonación de deuda y no abandono el inmueble?
¿Quiénes participan en el proceso de Desahucio?
Rol de Abogados y Procuradores
Los actores del proceso de Desahucio
1. El Abogado del propietario y el Procurador
2. El Juzgado
3. El Abogado y el Procurador del inquilino
Papel del Abogado y el Procurador
El papel de los abogados es crucial en todo el proceso. Un abogado especializado en desahucios conoce los procedimientos y caminos necesarios para actuar ágilmente, optimizando el tiempo y asegurando una respuesta eficiente a los escritos judiciales. Por otro lado, el procurador juega un papel fundamental en la agilización del proceso, supervisando y asegurando que los trámites se realicen de manera oportuna, especialmente cuando el proceso enfrenta retrasos en el juzgado.
¿Qué es la enervación del desahucio?
La enervación del desahucio es una opción que tiene el arrendatario demandado por no pagar las rentas acordadas en el contrato de arrendamiento, con la finalidad de que abone, dentro de un plazo dado, al arrendador todo lo que le adeuda hasta el momento del pago.
Requisitos para la enervación del desahucio
El derecho de enervación de desahucio se podrá ejercitar siempre que no se haya utilizado con anterioridad durante la vigencia del contrato. Si el arrendatario ya ha utilizado la enervación del desahucio en otra ocasión anterior, la propia Ley impide acogerse a esta posibilidad nuevamente.
Costas procesales en la enervación del desahucio
El ejercicio del derecho de enervación de un desahucio conlleva la condena en costas para el arrendatario, y así vendrá declarado en la resolución que declare enervada la acción de desahucio, salvo que las rentas y cantidades debidas no se hubiesen cobrado por causas imputables al arrendador.
Si quiere saber más acerca de las costas procesales en el proceso de desahucio como consecuencia de la enervación del desahucio accede a nuestro artículo Costas en la enervación de desahucio.
La Importancia de Contratos de arrendamiento personalizados
En el complejo mundo de los arrendamientos, contar con un contrato sólido y adaptado a sus requerimientos es esencial. Nuestro equipo de abogados especializados en arrendamientos está a su disposición para brindarle asesoramiento experto y redactar contratos de arrendamiento a medida.
Desahucios por falta de pago
Abogado especializado para la recuperación de inmuebles por falta de pago y reclamación de rentas, inicialmente intentando una solución amistosa, y si no es posible por medio de procedimiento judicial para la recuperación de su inmueble.
En nuestro artículo Desahucio por falta de pago, publicado en esta sección de la web amplimos la información y requisitos necesarios.
Desahucios por precario
Los desahucios por precario requieren la intervención de abogados especializados en la materia para llevar a cabo todo el proceso de manera eficiente. Si usted es propietario de un inmueble cedido y necesita recuperarlo, contar con un abogado experimentado en desahucios por precario es fundamental para asegurar el éxito de su caso.
El concepto de desahucio por precario se refiere a supuestos en los que un dueño, usufructuario u otra persona con derecho a la posesión de una vivienda, cede el uso de la misma a un tercero sin establecer un contrato, sin fijar un plazo definido y sin recibir ninguna contraprestación económica, es decir, sin que el ocupante pague una renta, extiéndose también a todos los supuestos en los que el ocupande del inmueble se halle en la tenencia de la cosa sin apoyarse en una posesión jurídica de la misma, faltando un título que justifique el goce de la posesión, ya porque no se ha tenido nunca, ya porque habiéndola tenido se pierda.
En nuestro artículo Procedimiento de desahucio por precario, amplimos la información y requisitos necesarios.
Requisitos para que prospere la acción de desahucio por precario
Los requisitos que se han de cumplir para que prospere la acción de desahucio por precario se basan en la legitimación activa, legitimación pasiva e identificación de la finca, es decir:
- El demandante debe ser dueño, usufructuario o terner otro derecho real o personal sobre el inmueble, que le dé derecho a disfrutarla. Debe ser él quien debe probarlo ante el Juez.
- El demandado tenga la posesión material de del inmueble.
- El demandado disfrute de una cosa ajena sin pago de renta o merced, sino en base a la mera tolerancia o liberalidad del propietario o poseedor real (el pago de los recibos de suministro eléctrico, agua, gas o cualquier otro suministro no implica que se esté pagando una renta).
- El inmueble objeto de desahucio tiene que estar identificada.
Los casos más frecuentes de desahucio por precario son:
Desahucio por precario contra los ignorados ocupantes
Desahucio por precario de coherederos
Desahucio por precario de vivienda atribuida a ex esposa
Desahucio por precario contra hijo
Un abogado especializado en desahucios por precario le guiará a través de todas las etapas del procedimiento. Desde la notificación legal al ocupante hasta la presentación de la demanda en los tribunales y, finalmente, la ejecución del desahucio y la puesta a disposición del inmueble. Su abogado trabajará para proteger sus derechos como propietario y asegurar que el proceso se lleve a cabo de acuerdo con la normativa legal vigente.
Desahucios por finalización de contrato
Cuando se trata de desahucios por expiración de plazo o desahucios por finalización de contrato, la figura de un abogado especializado es esencial para asegurar un proceso sin contratiempos y en pleno cumplimiento de la ley. Si usted es propietario de una vivienda, local u oficina arrendada en Gijón y se encuentra en la situación en la que el inquilino se niega a abandonar la propiedad una vez finalizado el contrato, es crucial contar con el respaldo legal de abogados experimentados en esta área.
En nuestro artículo Desahucio por expiración de plazo contractual, publicado anteriormente, amplimos la información y requisitos necesarios.
Desahucios Express de Okupas
Desahucio por ocupación ilegal
Cuando se enfrenta a la ocupación ilegal de su propiedad, la figura de un abogado especializado en desahucio de okupas es esencial para garantizar una solución legal y efectiva. La ocupación ilegal, también conocida como "okupación", puede generar situaciones complejas y estresantes para los propietarios de viviendas y locales. Si usted se encuentra en esta difícil situación, contar con el respaldo legal de un abogado experimentado en desahucios por ocupación ilegal es fundamental.
En nuestro artículo El desahucio express de okupas, publicado anteriormente, amplimos la información y requisitos necesarios.
Desahucio Arrendamiento de Industria
El arrendamiento de industria es aquel contrato en el que el objeto del arrendamiento alcanza no sólo al local de negocio o establecimiento susceptible de explotación empresarial, sino también al negocio o empresa instalada y que se desarrolla en él, con los elementos necesarios para dicha explotación de tal forma que constituyen un todo patrimonial.
En el arrendamiento de industria se cede al arrendatario tanto el local de negocio como los distintos elementos necesarios para la explotación de un negocio, sin perjuicio de que el arrendatario pueda tener que mejorar algunos elementos de la explotación o complementarlos con otros que no son objeto del contrato.
Cuando el arrendatario no paga la renta convenida u otras cantidades estipuladas convenidas en el contrato de arrendamiento de industria se puede recurrir al procedimiento judicial de desahucio para recuperar el negocio arrendado.
Otros desahucios
Desahucio de arrendamiento de temporada
Juicios de reclamación de rentas
La falta de pago de las rentas de alquiler plantea una serie de desafíos para los arrendadores o los propietarios de viviendas o locales de negocio. Ante esta situación, los arrendadores cuentan con varias alternativas para reclamar las rentas debidas y buscar solución más adecuada.
Existen distintas opciones disponibles para los arrendadores cuando se enfrentan a un inquilino que ha dejado de pagar el alquiler, con diferentes vías legales, en particular, el proceso judicial para recuperar las rentas impagadas, como son el juicio verbal y el juicio monitorio. Además de la posibilidad de combinar este proceso con la solicitud de desahucio, un enfoque que puede resultar eficaz en ciertos casos.
¿Necesitas un Abogado especialista en desahucios en Asturias?
Estamos a su disposición como Abogado especialista en desahucios en Asturias, realizamos todas las actuaciones relacionadas con los servicios de asesoramiento en el procedimiento para un desahucio, arrendamientos urbanos, redacción de contratos, reclamación extrajudicial de rentas, negociación de acuerdos con arrendatario y arrendadores y reclamación judicial de rentas. Atendemos todo tipo de procedimientos de
desahucios en Asturias.
Abogados especialistas desahucios en Gijón
Nuestro enfoque principal es encontrar soluciones efectivas y justas para resolver conflictos de arrendamiento. Nuestra prioridad es lograr acuerdos amigables y extrajudiciales que permitan la salida armoniosa del inquilino de la vivienda, local comercia, local de negocio u oficina en cuestión.
Marco Martín González - Abogado Herencias, Desahucios, Divorcios y Proindivisos en Gijón.
📞984 39 73 68
Calle Premio Real, 18, 1º-I
33202 Gijón
